【MyGoNews方暮晨/綜合報導】從2016年下半年開始到現在，台灣房地產出現了三個「財富密碼」，第一是台商資金回台置產比例增加，第二是港澳人士移居台灣人口成長，第三是長輩幫子女置產的二代宅。這三種置產族群不約而同鎖定房地產的目標則是「市心精品宅」，因為這種產品具備(1)地段優勢的無可替代性、(2)二代「同居分住」新概念、(3)永久產權的居家歸屬感，在這些條件下，讓「市心精品宅」成為高端人士置產的選擇新焦點，也帶動台北市都會核心區高端不動產的購買能量。
財富密碼1-台商回台置產，聚焦「市心精品宅」
2017年開始陸版「肥咖條款」《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》正式實施，不少台商、台幹擔心被查稅，加上人民幣貶值，已有大筆資金開始回流台灣「置產保值」，房地產成為資金最愛的避風港，2016年第四季「松江1號院」、「華固名鑄」個案，都出現台商大筆資金成交豪宅案例。2017年第一季，台北市大安區「大安釀」建案，也出現台商資金進場，鎖定市中心精品小宅。房地產人士透露：「近期台商看屋比例明顯增加，而且出手更快，覺得滿意就付錢。」而這些台商受過大陸房地產飆漲的洗禮，都很清楚「一線市心置產」必勝的道理，因此。資金回台之後，以北部城市而言，這批幹練的台商多半鎖定台北市中心大安區、信義區、中山區、松山區的高端產品，從大坪數的豪宅，到小坪數的「市心精品宅」，都成為台商資金的「投資置產」新焦點，這是台灣房地產近期出現的第一個「財富密碼」。
財富密碼2-港澳移民「市中心、小坪數、交通便」
台北房價相對於香港而言，便宜2-3倍之多，還有永久產權，港澳移民鎖定台北「市心精品宅」
根據內政部移民署統計，2016年共有1273名港、澳居民，成功移民台灣；較2015年增加逾四成，創下港人移民台灣16年來新高。這批來自港、澳的「移居、移民」，都陸續在台灣置產，基於生活習慣，「市中心、小坪數、交通方便」的居家，是他們最想要的居住環境，而台北市房價相對於香港而言，便宜2-3倍之多，還有永久產權。讓這些港、澳移民置產者，在下手購買台灣房地產的時候，顯得「毫不猶豫」。從香港來台灣，任職一家國際投顧公司的jason表示：「台北城市建築天際線比香港真的是美多了，加上醫療、美食、治安、文化、人民素質，以及自由度都比香港好很多，我已經在台灣買房子了，我也正在考慮移民台灣。我香港的一些朋友也在詢問我相同的事。」港、澳的移民者鎖定「市中心、小坪數、交通方便」的產品，讓台北市內的高端小坪數住宅買氣跟著提升，這是台灣房地產近期出現的第二個「財富密碼」。
財富密碼3-二代傳承宅「同居分住」新概念
「二代傳承宅」是在同一建案中，父母買一戶之後，再替子女買一戶，這是二代「同居分住」新概念，可以兩代同住一個建築內，但是「分戶居住」，彼此各留獨立生活空間。
台灣為了配合長照，決定將遺贈稅率調高到20％，並採10％、15％及20％三級累進稅率，這個措施，讓台灣中產以上家庭，開始進行「資產配置」，透過贈與稅每年220萬元的免稅門檻，謹慎安排金流及贈與方式，讓這長輩的資產能夠「免稅或低稅」的移轉到子女身上，於是「二代傳承宅」的理財模式就跟著出現，在同一建案中，父母買一戶之後，再替子女買一戶，這是二代「同居分住」新概念，可以兩代同住一個建築內，但是「分戶居住」，彼此各留獨立生活空間。房地產理財人士建議，可善用「附負擔」贈與，也就是先替成年子女付頭期款購預售屋，再於交屋後房貸期間，使用每年220萬元×2位的免稅額度，慢慢替子女攤還。這類產品多選擇「市中心交通便利的精品小宅」，位於台北市大安區復興南路上的「大安釀」就出現這類型的買家，這是台灣房地產近期出現的第三個「財富密碼」。
「大安釀」3優勢，置產聰明選擇
市中心、小坪數、交通方便的「市心精品宅」，再加上「一線市心置產」必勝的發展模式，以及「二代傳承宅」的理財置產新概念，都讓「大安釀」成為置產的聰明選擇。
以位於台北市復興南路與信義路交叉口附近的「大安釀」建案，具備(1)大安區的地段，以及比鄰台北東區商圈、敦南生活圈，近鄰大安森林公園，位處「市心蛋黃區」，(2)復興南路屬於「城市中軸線」，在地段價值與通勤條件上，具備「地段增值」，(3)近鄰捷運信義線與文湖線交會的大安站，可以快捷聯通雙北重要行政區與各站點，更可以快捷直抵松山機場，航向國際，直奔上海、福州、天津、溫州、廈門、成都、東京、首爾等城市。這3大特點形成市中心、小坪數、交通方便的「市心精品宅」，再加上「一線市心置產」必勝的發展模式，以及「二代傳承宅」的理財置產新概念，都讓「大安釀」成為置產的聰明選擇。
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